设为首页 - 加入收藏
您的当前位置:主页 > 白小姐中特网 > 正文

白小姐中特网业用地绑缚住所用地就是其间一个

来源:网络 编辑:读文章 点击: 时间:2018-08-07 14:34
  在去杠杆布景下,房地产企业正在面临着空前的融资危机。许多中小房地产企业正在存亡边际挣扎。对那些在职业巅峰时期高价拿地的企业来说,手中的地正在成为烫手山芋。除了多元化融资,房地产企业在曩昔的几年学会的重要一课就是“操控拿地本钱”,而花式繁复的贱价拿地战略也就纷纷演出,工业用地绑缚住所用地就是其间一个。
  
  拿地中介陈向东(化名)是一家闻名民营地产公司的天津区域负责人,他最重要的工作之一就是拿地,切当地说,是以尽可能低的本钱拿地。上一年年末,他以工业用地绑缚住所用地的方法,贱价拿到一块总额达数亿元的住所用地。比较于商场价,他拿到手的这块地至少廉价50%。
  白小姐中特网
  当然,天下没有免费的午饭。要想以工业用地绑缚住所用当地法拿地,不仅手里要有一份看上去具有可行性的项目规划书,还要压服政府相关主管部门,包含规划、土地等以及上级主管领导。而要做到这一点,就需要中间人的牵线搭桥。
  
  “一般情况下,中间人有政府布景和资源,他们能够协助咱们经过项目批阅。当然,咱们也供给白小姐透特了相当丰厚的报答。”尽管没有泄漏详细的数字,可是他暗示至少稀有百万元。
  
  经过工业用地绑缚住所用地的方法来贱价拿地,正在成为房地产商场流行做法。在国家坚持“房住不炒”的战略下,工业正在成为房地产商场贱价拿地最好的外衣。
  
  一位从事城市规划的当地政府部门工作人员通知记者,现在政府的招商引资项目许多是一企一策。政府和企业会事先签定出资框架协议,包含工业用地绑缚住所用地的价格和面积、企业出资规模、出资进程等。许多当地政府出于政绩需要和促进工白小姐论坛业发展意图,会对工业用地出让金施行先缴后返方针。因此企业的工业用地实际价格有时分会低于政府辅导价。
  
  而对于绑缚的住所用地,通常会按照当地政府的辅导价格成交或许上浮必定份额。“当然,假如政府评价价格相对商场价格打折扣比较大,那么相关的主管领导可能要承当必定的职责。而这些拿地中介的效果就在于发挥主观能动性,压服相关主管部门,拿到土地。”
  
  当然,拿到项目批阅还不行。在项目详细施行层面,还需要必定技巧。“因为国家法令规则,工业用地和住所用地出让都是要走招拍挂程序的。怎么避免外来房地产企业搅局也有门道。比如对土地出让方添加一些排他性要求:设置企业工业布景、经营规模、注册地和注册资本等要求,约束别的开发商拿地。”前述政白小姐中特网府部门工作人员表明。
  
  以2017年5月,宝能以10.8亿拿下坐落广州的黄埔商业用地为例。实际上,该地条件苛刻,其间要求“名下企业须包括科技工业园、现代物流、物业开发、新能源、归纳金融、医疗健康等至少三个板块”,与宝能的经营范围几乎契合,所以也被业内人士置疑定向出让地块。
  
  以贱价拿到了工业用地绑缚的住所用地,许多房地产企业并不着急开发。他们会在时机恰当的时分在二级商场出售,然后完成套利。
  
  上一年7月,全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆到江苏调研,并做了一次专题陈述,长达数万字的录音在网络上引起广泛热议。其间在谈到政府土地储备平衡资金的问题时,黄奇帆点名批评了万达的文旅地产。“我们以为,他(万达)搞房地产,朴实按商场价格走拍卖。一搞文明文娱,我们会用文明文娱的思维来给土地,房地产的土地假如正本1000万一亩,可能文明文娱的项目就变100万一亩,还给他许多地……他最近俄然想着要清资产,就把几十个文明项目卖掉,这些文明项目都是市中心比较热闹的,各个当地给他的几百亩的文明项目土地。从这个价值来说,600多亿的几十个项目,算土地账肯定划得来。”画龙点睛了文明地产背后的玄机——即“贱价拿地,易手套利”。
  
  特征小镇的“生意”
  
  事实上,近年来打着工业名义搞房地产的事例早已层出不穷,特征小镇就是其间的热门。甚至有业内人士总结出了特征小镇拿地的战略,比如学习佛山南海在2015年出台的53号文探究施行的混合功用出让的新供当地法。“连片的工业区、村团体工业园区可在规划的引领下,答应部分土地在契合环保要求、安全出产要求下,探究商住混合工业的用地功用。即经过住所用地与工业用地绑缚拿地的方法,来获取住所用地。工业用地与住所用地份额可根据详细情况而定,一般可按配比为5:5或许6:4来平衡拿地。”
  
  近来被卷进影视职业阴阳合同事情的华谊影视2017年年报显现,到陈述期末,公司品牌授权与实景文娱板块共完成

CopyRight(C)2018 白小姐资料点特传密透特心水论坛中特网 All Rights Reserved